Andares redefinió el concepto de uso mixto en Guadalajara. Plaza Andares, sus torres residenciales y corporativas y el entorno gastronómico y comercial crearon un ecosistema donde vives, trabajas y consumes sin moverte lejos. Para quien busca lifestyle urbano de alto nivel o un activo con flujo de renta consistente, Andares es una de las zonas más demandadas de la ZMG.
1. Perfil de la zona
Ubicada en el corazón de Puerta de Hierro en Zapopan, Andares integra el complejo Plaza Andares con torres residenciales (Nueva Andares, Icon Andares, Andares Reserva), corporativos y una oferta gastronómica y comercial que pocas zonas mexicanas igualan. Conectividad directa con Periférico, Vallarta y el ecosistema de Puerta de Hierro.
2. Perfil del comprador / inquilino
- Profesionistas y ejecutivos urbanos que valoran caminabilidad y servicios.
- Parejas DINK (doble ingreso sin hijos) con estilo de vida activo.
- Ejecutivos reubicados en rentas corporativas de 12–24 meses.
- Inversionistas buscando renta consistente en zonas de alta demanda.
- Compradores de segunda residencia que usan la ZMG periódicamente.
3. Plusvalía histórica y proyección
Andares ha mostrado plusvalía anualizada entre 6% y 9%, con variabilidad según edificio y vista. Las torres premium con amenidades completas tienden a la parte alta del rango; torres más antiguas o con menos amenidades a la parte media. La demanda de renta corporativa sostiene el valor incluso en ciclos macroeconómicos complicados.
Dato de mercado
El precio por m² en torres residenciales de Andares va de $48,000 a $85,000 MXN según torre, nivel y vista. Los niveles altos con vista despejada comandan prima del 15%–25% sobre niveles intermedios del mismo edificio.
4. Amenidades y conectividad
- Plaza Andares. Centro comercial de lujo con marcas internacionales, restaurantes y cines premium.
- Gastronomía. Corredor con más de 50 restaurantes de alto nivel a pie de torre.
- Servicios de edificio. Gym, alberca, sky lounge, roof garden, conserjería 24/7 en la mayoría de torres.
- Educación. Tec de Monterrey, colegios premium a pocos minutos.
- Salud. Hospital Puerta de Hierro a 5 minutos.
- Conectividad. Periférico, Vallarta, ruta directa al aeropuerto y a GDL Centro.
5. Escenarios de inversión
- Renta corporativa amoblada. Yield bruto 8%–11%. La zona estrella para este modelo — ocupación >90% estable.
- Renta tradicional 2BR/3BR. Yield bruto 5.5%–7%. Inquilinos ejecutivos con plazos 12–36 meses.
- Airbnb / estancia corta. Viable en torres que permiten y zonas turístico-ejecutivas. Yield puede superar 12% con buena gestión.
- Preventa en torres nuevas. Plusvalía de obra del 25%–40% en proyectos con desarrollador probado.
6. Cómo acompañamos tu operación en Andares
Andares es una de las zonas donde la diferencia entre el precio pedido y el precio real pagado es más amplia. Conocemos las torres una por una: cuál tiene mejores administraciones, cuál tiene cuotas de mantenimiento razonables, cuál tiene problemas de convivencia o de ocupación. Te guiamos a la torre correcta según tu objetivo (vivienda, renta tradicional, corporativa o Airbnb) y negociamos en tu nombre con datos comparables reales.
7. Preguntas frecuentes
¿Andares es demasiado ruidoso para vivir?
Depende del edificio, nivel y orientación. Torres con orientación al plaza o avenidas principales tienen más ruido; torres interiores o con ventanas de doble cristal mitigan el tema. Recorridos en horarios distintos (fin de semana noche, día laboral) son clave antes de comprar.
¿Las cuotas de mantenimiento son altas?
Sí, suelen ir de $6,000 a $15,000 MXN mensuales en torres premium, según metros y amenidades. Inclúyelas en tu cálculo de cap rate neto antes de comparar con otras zonas.
¿Permiten Airbnb en Andares?
Depende de cada edificio. Algunas torres lo permiten, otras lo prohíben o lo limitan. Es información que revisamos en reglamentos del régimen antes de presentar la propiedad si tu estrategia incluye renta corta.